מדוע כדאי לבדוק אפשרויות נדלן בחיפה

היום כבר רבים יודעים שכדאי לבדוק אפשרויות נדלן בחיפה זה אחד מאפיקי ההשקעה הטובים ביותר.
בניגוד לאפיקי השקעה אחרים בשווקים הפיננסיים, השקעה בנדל"ן נחשבת להשקעה בטוחה בעלת תשואה רבה.

אך גם להשקעה בנדלן יש השפעה על מי הוא המשקיע ואיפה הוא בוחר לרכוש את הדירה להשכרה.

בערים בהם יש עליות של מחירי הדירות, הן מבחינת דירות לקנייה ומכירה והן מבחינת דירות להשכרה תהיה קניית דירה אפיק נכון ומניב להשקעה.
נדלן בחיפה לדוגמה נחשב לאפיק טוב להשקעה שכן מחירי הדירות עולים בהתמדה ובהתאם גם עלויות השכרת הדירה.

על מנת להשקיע השקעה נכונה בקניית נדלן חשוב לקחת בחשבון מספר דברים

המרחק הצפוי מהנכס – משקיעי נדל"ן רבים מסתכלים בעת קניית נדל"ן להשקעה אך ורק על שורת הרווח.
פוטנציאל הרווח ושיעור התשואה הצפוי בקניית נדל"ן מסוים הוא חשוב מאוד אך גם למיקום של הדירה יש משמעות רבה.
אם אתם מתגוררים באזור הצפון לדוגמה, יהיה נכון לבדוק אפשרויות נדלן בחיפה ולא בתל אביב.
שכן על כל בעיה שתצוץ בנכס ודורשת את הגעתכם לנכס תצטרכו להגיע ליעד שיהיה ממוקם במרחק סביר בהרבה ולא תצטרכו לנסוע רחוק מדי כל פעם.
המסקנה מכך, הא שגם למרחק הפיזי שלכם מהנכס יש חשיבות גדולה בהחלטתכם היכן לקנות נדל"ן להשקעה.

פוטנציאל הרווח – זהו אחד השיקולים המרכזיים בהחלטה היכן לקנות נדל"ן.
לפני שנחליט על העיר או היישוב בו אנחנו מעוניינים להשקיע, חשוב מאוד שנבדוק את כל נתוני ההשקעה האפשריים וננסה לנתח ולהעריך מה יהיו ערכו של הנכס בשנים הבאות.
בחיפה למשל רכישת נדל"ן בעיר התחתית יכולה להיות השקעה נכונה כיום.
שכן מדובר על אזור מתפתח בעל פוטנציאל רווח גדול.
קניית אפשרויות נדלן בחיפה יכול להניב תוצאות אחרות אם מדובר באזור מפותח כמו דניה למשל, בו פוטנציאל הרווח שיהיה לנו מהדירה יהיה כנראה קטן יותר.

נקודות נוספות שחשוב לדעת לפני רכישת נדלן

ההון העצמי הדרוש עבור ההשקעה – רבים מאיתנו היו רוצים לקנות דירה בתל אביב, שכן אפשרויות השכרת הדירה הן בלתי מוגבלות ולרוב יהיה מדובר בשכר דירה יציב וגבוה.
אך לא לכולנו הון ראשוני גבוהה מספיק שיכול להצדיק את ההשקעה.
חשוב להתאים את ההשקעה ליכולות הכלכליות שלכם ולא להשקיע במקומות בהם לא תוכלו לעמוד מבחינה כלכלית.
נדל"ן להשקעה בעיר כמו חיפה לרוב תיצור תשואה טובה.
זאת עיר מתפתחת בה הביקוש לדירות גדל וערך הדירות עולה בהתמדה.
בנוסף, בעיר כמו חיפה תמיד יהיה ביקוש לנדל"ן להשכרה שכן מדובר בעיר בעלת אוניברסיטה ומרכזי לימוד להשכלה גבוהה.
בהם תמיד יהיה אפשרי למצוא שוכרים לדירה שרכשנו להצדיק את ההשקעה.

תשואה גבוהה מהשכרה – בערים בהן רכישת דירה היא עסק יקר מאוד.
כדוגמת תל אביב או ירושלים לרוב התשואה מהשכרת הדירה תהיה נמוכה יותר ותהיה כדאית כהשקעה בדירה שנייה או שלישית.
לעומת זאת רכישה של נדל"ן להשכרה בעיר כמו חיפה לרוב התשואה מהשכרת הדירה תהיה גבוהה בהרבה.
שכן החישוב של התשואה משכירות מתבצע על ידי הכפלת שכר הדירה החודשי במספר החודשים בשנה (12) וחלוקה של המספר שיצא בסכום הכסף הכולל שהושקע ברכישת הדירה.
ולכן בעיר כמו חיפה בה נקנה דירה במחיר נמוך יותר, אך נשכיר אותה במחיר הנחשב לממוצע בשוק, נקבל תשואה גבוהה יותר על הנדל"ן אותו רכשנו ונצדיק את ההשקעה.

לסיכום, נדל"ן להשקעה לרוב עדיף לבדוק אפשרויות נדלן בחיפה.
עיר בה נקנה דירה במחיר נמוך יותר ולרוב פוטנציאל הרווח יהיה גבוהה יותר.